Ngày 13/02/2026, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội, trong đó bao gồm cả quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp về phí bảo trì nhà chung cư tại Hà Nội và Quyết định này có hiệu lực từ ngày 23/02/2026. Hãy cùng Luật Hợp Nhất tìm hiểu quy định về nội dung này thông qua nội dung bải viết dưới đây.
1. Quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội
Theo quy định tại Điều 1 Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 3 Quyết định số 33/2025/UBND của UBND thành phố Hà Nội, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được áp dụng trên địa bàn thành phố Hà Nội được xác định cụ thể theo diện tích sàn thông thủy đối với từng loại nhà chung cư như sau:
– Đối với nhà chung cư không có thang máy: giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư từ 700 đồng/m2/tháng đến 5.000 đồng/m2/tháng;
– Đối với nhà chung cư có tháng máy: giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư từ 1.200 đồng/m2/tháng đến 16.500 đồng/m2/tháng.
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nêu trên chưa bao gồm bảo hiểm cháy nổ, mức thù lao của các thành viên của Ban quản trị; các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ cao cấp tại chung cư như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet hoặc các dịch vụ cao cấp khác.
2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp về phí bảo trì nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội từ ngày 23/02/2026
Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 4 Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND về trách nhiệm của UBND các quận, huyện, thị xã (gọi chung là chính quyền cấp cơ sở) đối với việc giải quyết tranh chấp liên quan đến các loại phí, kinh phí trong việc quản lý vận hành, bảo trì, hoạt động của nhà chung cư thì chính quyền cơ sở đã được quy định cụ thể thẩm quyền giải quyết đối với “các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công, về việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023”.
Tuy nhiên, kể từ ngày 01/7/2025, sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính trên địa bàn thành phố thì UBND các quận, huyện, thị xã đã không còn hoạt động nên cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành cũng như kinh phí bảo trì nhà chung cư cần được xác định lại, phù hợp với tổ chức, hoạt động của các cơ quan.
Hiện nay, theo quy định tại Điều 2 Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND ngày 13/02/2026 của UBND thành phố Hà Nội, nội dung về trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc quản lý, giải quyết tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì nhà chung cư được quy định như sau:
“2. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các xã, phường
a) Chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn quản lý, giải quyết các tranh chấp có liên quan đến các hoạt động trong tòa nhà.
b) Đôn đốc, kiểm tra chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn quản lý: báo cáo tình hình quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư, thực hiện trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư.
c) Báo cáo về các vướng mắc, phát sinh tranh chấp trong lĩnh vực quản lý dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công tại địa phương gửi Sở Xây dựng chủ trì tổng hợp, phối hợp với Sở Tài chính, Thuế thành phố Hà Nội báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố.
d) Giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công, về việc bàn giao, quản ký, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cơ theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.”
Như vậy, theo quy định nêu trên thì UBND các xã, phường trên địa bàn thành phố Hà Nội là cơ quan có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành cũng như phí bảo trì phần sở hữu chung tại các nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884 của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: Nguyễn Việt Hà
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)
