Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024. Trong đó sẽ bao gồm nhiều quy định mới về quyền và nghĩa vũ của tổ chức, cá nhân trong thực hiện kinh doanh bất động sản. Theo đó kể từ ngày 01/8/2024 thì cho thuê nhà sẽ phải lập doanh nghiệp. Vậy những chủ thể nào sẽ phải thành lập doanh nghiệp khi cho thuê nhà, hãy cùng Luật Hợp Nhất tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây:
Tại khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024 có quy định về những điều kiện cần đáp ứng được đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản. Theo đó, các cá nhân và tổ chức này sẽ phải thành lập doanh nghiệp dựa trên quy định về theo quy định của pháp luật hiện hành về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).
Tuy nhiên bên cạnh đó cũng sẽ có một số trường hợp ngoại lệ sẽ không phải thành lập doanh nghiệp khi cho thuê nhà được quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể:
“– Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
– Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải thực hiện kê khai nộp thuế.”
=>Như vậy, theo quy định nêu trên thì bắt đầu từ ngày 01/8/2024 thì tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, ngoại trừ các cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp tuy nhiên sẽ phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật hiện hành.
Bên cạnh đó, trường hợp cá nhân bán, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì khi giao dịch phải thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Ngoài ra, Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có quy định về bổ sung quy định về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới từ 01/8/2024 trong đó bao gồm hợp đồng thuê nhà ở.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884 của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: Lã Hiểu Khánh
Tham vấn bởi: NVPL. Đặng Thị Ngọc Anh
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)