Một trong những nội dung mới nổi bật trong quy định tại Nghị định số 101/2024-NĐ-CP ban hành ngày 29/7/2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đó là giảm đáng kể thời gian giải quyết việc cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu cho người dân. Luật Hợp Nhất xin tổng hợp các quy định pháp luật về nội dung này gửi tới Quý bạn đọc thông qua nội dung bài viết dưới đây.
1. Thời gian cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu không quá 03 ngày làm việc từ ngày 01/8/2024
Sổ đỏ, sổ hồng là những tên gọi quen thuộc thường được dùng trong đời sống hàng ngày để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu được quy định như sau:
“Điều 22. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.”
Như vậy, theo quy định nêu trên, trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu thì thời gian thực hiện thủ tục là không quá 03 ngày làm việc trong các trường hợp không phải tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn.
Đây là quy định mới áp dụng từ ngày 01/8/2024, đã rút ngắn đi đáng kể thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu tại văn bản pháp luật trước đây. Trước đây, theo quy định tại khoản 4 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi quy định tại Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu được quy định là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ trong các trường hợp không phải tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn.
2. Các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới sổ đỏ, sổ hồng
Cũng tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được quy định cụ thể. Theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp này bao gồm:
“1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.
2. Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.
3. Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
4. Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
5. Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai.
6. Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”
Như vậy, nếu thuộc một trong các trường hợp đăng ký biến động đất đai nêu trên thì từ ngày 01/8/2024, các tổ chức, cá nhân cần thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884 của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: Nguyễn Việt Hà
Tham vấn bởi: NVPL. Đặng Thị Ngọc Anh
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)