Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Hiện nay, Nhà chung là loại hình rất được nhiều người lựa chọn mua để sử dụng cũng như đầu tư. Tại bài viết này, Luật Hợp Nhất sẽ trả lời Quý bạn đọc câu hỏi sử dụng nhà chung cư thì có phải nộp thuế sử dụng đất hay không?
1.Quy định về nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất khi ở nhà chung cư
Theo quy định khoản 1 Điều 2 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 đất ở tại nông thôn, đô thị thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Theo Điểm b Khoản 2 Điều 6 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về giá tính thuế có nêu rõ:
“- Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
– Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
– Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ.”
Như vậy, theo quy định trên chúng ta có thể khẳng định nhà chung cư cần phải nộp thuế sử dụng đất theo quy định
2. Thời điểm thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất.
Căn cứ điểm đ Khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây: “Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.”
Như vậy, tổ chức kinh tế sẽ được Nhà nước giao đất để xây dụng nhà chung cư. Khi giao đất, Nhà nước sẽ thu tiền sử dụng đất của tổ chức kinh tế. Căn cứ vào quy định của pháp luật, tổ chức kinh tế sẽ phân bổ tiền sử dụng đất vào giá bán căn hộ. Vì vậy, khi thanh toán tiền mua căn hộ, người sử dụng đã đồng thời thanh toán tiền thuế sử dụng đất.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về các vấn đề pháp lý có liên quan xin vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972 362 884, Website: luathopnhat.com.vn của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Phụ trách nội dung: Phan Thị Hiền – CVPLCC Công ty Luật TNHH Hợp Nhất
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)