Hiện nay, nhiều người có nhu cầu tặng cho nhà đất cho con, cháu của mình dù con, cháu chưa đủ 18 tuổi. Vậy người dưới 18 tuổi có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay không? Luật Hợp Nhất tổng hợp các quy định pháp luật về vấn đề này gửi tới quý bạn đọc qua nội dung bài viết dưới đây.
1. Quy định về thực hiện giao dịch dân sự của người dưới 18 tuổi
Theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015, người dưới 18 tuổi được xác định là người chưa thành niên:
“1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.”
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015, người chưa thành niên tùy từng độ tuổi khác nhau sẽ có quyền tự mình xác lập và thực hiện các giao dịch dân sự với mức độ khác nhau.
Trường hợp người chưa thành niên là người chưa đủ 6 tuổi, giao dịch dân sự của những người này do người đại diện theo pháp luật của người đó đại diện, theo quy định tại khoản 2 Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015, người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi. Như vậy, người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi được tự mình xác lập và thực hiện các giao dịch dân sự phục vụ như cầu sinh hoạt hàng ngày của mình phù hợp với lứa tuổi, các giao dịch dân sự khác cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật để có thể xác lập và thực hiện giao dịch.
Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi, theo quy định tại khoản 4 Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015 được tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trừ các giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
2. Người dưới 18 tuổi có được đứng tên trên sổ hồng không?
“Sổ hồng” là cách người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa theo màu sắc trang bìa của loại giấy chứng nhận này.
Căn cứ quy định về xác lập và thực hiện giao dịch dân sự của người dưới 18 tuổi tại Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015, không có quy định về việc cấm người dưới 18 tuổi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tại Điều 19 Nghị định số 43/NĐ-CP quy định các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể như sau:
“1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.”
Như vậy, trong các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không có quy định trường hợp người sử dụng đất chưa đủ 18 tuổi.
Ngoài ra, việc thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, sửa đổi. bổ sung tại khoản 4, 5 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cũng không có quy định về việc người sử dụng đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận không được là người dưới 18 tuổi.
Tóm lại, hiện nay pháp luật Việt Nam không có quy định cấm người dưới 18 tuổi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vì vậy, người đươi 18 tuổi hoàn toàn có thể đứng tên trên sổ hồng, tuy nhiên người dưới 18 tuổi không thể tự mình xác lập và thực hiện giao dịch liên quan đến nhà ở, quyền sử dụng đất này mà phải được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật hoặc do người đại diện theo pháp luật thực hiện.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884 của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: Nguyễn Việt Hà
Tham vấn bởi: CVCC. Tô Thị Nhung
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)