Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 tới đây, cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do và thù lao, hoa hồng sẽ phải chuyển khoản. Hãy cùng Luật Hợp Nhất tìm hiểu thông qua nội dung bài viết dưới đây.
1. Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/08/2024), tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp thực hiện hoạt động này và doanh nghiệp được thành lập phải đáp ứng các điều kiện sau:
“a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.”
Đồng thời, tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện để cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:
“a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.”
Như vậy, từ ngày 01/08/2024 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chứ không được hành nghề tự do như hiện nay.
2. Quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản
Tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng đã quy định rõ về thù lao cũng như hoa hồng khi tiến hành hoạt động mối giới bất động sản như sau:
“1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.”
Như vậy, tiền thù lao hoa hồng môi giới bất động sản sẽ do cá nhân hành nghề môi giới bất động sản và doanh nghiệp mà mình làm việc thỏa thuận và không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
3. Các đối tượng được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Căn cứ tại khoản 1 Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành, việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện theo quy định như sau:
“Điều 15. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định tại Điều 12 và có đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư này thì được cấp chứng chỉ.
2. Trình tự cấp chứng chỉ:
a) Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
b) Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ (theo mẫu tại Phụ lục 3a của Thông tư này);
c) Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ;
d) Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 của Thông tư này.”
Theo quy định nêu trên, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho người dự thi sát hạch và có đủ các điều kiện sau:
– Thứ nhất, về kết quả thi sát hạch: Người dự thi sát hạch đạt điểm thi đạt kết quả như sau:
+ Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100);
+ Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).
– Thứ hai, về hồ sơ: Người dự thi sát hạch có đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 Thông tư 01/2015/TT-BXD.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884 của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: Vũ Thanh Hoan
Tham vấn bởi: Nguyễn Việt Hà
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)