Hiện nay, nhiều trường hợp người sử dụng đất sau khi ký công chứng chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất nhưng không thực hiện ngay thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận (“sổ đỏ”) với cơ quan có thẩm quyền. Sau khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, các văn bản hướng dẫn cũng quy định chi tiết mức xử phạt áp dụng đối với trường hợp quá thời hạn mà không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Vậy hãy cùng Luật Hợp Nhất tìm hiểu quy định pháp luật về vấn đề này thông qua nội dung bài viết dưới đây.
1. Quy định về thời hạn phải sang tên sổ đỏ sau khi ký công chứng
Tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 có quy định như sau: “Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền;”. Như vậy, người sử dụng đất sau khi chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất phải đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký công chứng việc sang tên trên sổ đỏ.
Bên cạnh việc phải thực hiện thủ tục sang tên trên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền đúng thời hạn, thì khi sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất còn phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đúng thời hạn theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo khoản 3 Điều 44 Luật Quản lý thuế năm 2019 quy định chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế, người có nghĩa vụ phải nộp hồ sơ khai thuế đối với loại thuế khai và nộp theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 10 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp lệ phí trước bạ phải cùng với thời hạn nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, khi thực hiện ký công chứng việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất, người sử dụng đất phải lưu ý thực hiện việc sang tên sổ đỏ trong thời hạn 30 ngày. Đồng thời, người sử dụng đất cũng phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế và đóng lệ phí đúng thời hạn theo quy định của pháp luật.
2. Mức xử phạt đối với những trường hợp không sang tên sổ đỏ sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký công chứng
Căn cứ theo Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP quy định về mức xử phạt khi không đăng ký đất đai:
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai năm 2024;
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024;
- Ngoài ra, người sử dụng đất còn buộc phải đăng ký đất đai theo đúng quy định để khắc phục hậu quả.
Căn cứ theo Điều 13 Nghị định số 125/2020/NĐ-CP quy định về mức xử phạt chậm nộp hồ sơ khai thuế sau 30 ngày kể từ ngày ký công chứng:
- Phạt từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ quá thời hạn từ 31 ngày đến 60 ngày;
- Phạt từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ quá thời hạn từ 61 ngày đến 90 ngày hoặc từ 91 trở lên ngày nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
- Phạt từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ quá thời hạn từ 90 ngày trở lên mà có phát sinh số thuế phải nộp.
- Bên cạnh đó, người vi phạm phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả như: Buộc phải nộp đủ số tiền chậm thuế vào ngân sách nhà nước trong trường hợp người nộp thuế chậm nộp hồ sơ khai thuế dẫn đến chậm nộp tiền thuế; buộc phải nộp hồ sơ khai thuế và phụ lục kèm theo hồ sơ khai thuế đối với hành vi quy định tại điểm c, d khoản 4 Điều 13 Nghị định số 125/NĐ-CP.
Như vậy, mức phạt khi chậm thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn được quy định đã được xác định cụ thể trong các trường hợp với mức phạt bằng tiền tương ứng với thời gian châmh thực hiện thủ tục sang tên. Vì vậy, người dân khi thực hiện các thủ tục biến động về đất đai cần lưu ý thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên người sử dụng đất kịp thời để tránh bị phạt không mong muốn.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884 của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: Phạm Văn Minh
Tham vấn bởi: NVPL. Nguyễn Việt Hà
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)