Hiện nay, để đảm bảo nhu cầu về nhà ở, loại hình nhà ở xã hội đang nhận được nhiều sự quan tâm của xã hội. Vậy điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội nói chung cũng như ở khu vực đô thị nói riêng được quy định như thế nào, hãy cùng Luật Hợp Nhất tìm hiểu thông qua nội dung bài viết dưới đây.
1. Các đối tượng được tham gia mua nhà ở xã hội
Tại khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định định nghĩa về nhà ở xã hội như sau:
“7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.”
Từ quy định trên có thể thấy nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước nên giá bán nhà ở loại hình này thường thấp hơn các loại hình nhà ở thương mại khác trên thị trường. Bên cạnh đó, để đảm bảo giá trị và hiệu quả của chính sách hỗ trợ của Nhà nước đối với nhà ở xã hội, loại hình nhà ở này cần được mua bán đúng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và sử dụng nhà ở xã hội theo đúng các điều kiện đã được pháp luật quy định.
Hiện nay, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, bao gồm các đối tượng sau:
– Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
– Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
– Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
– Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
– Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
– Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
– Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Như vậy, hộ gia đình cận nghèo tại khu vực đô thị được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành. Hộ gia đình cận nghèo tại khu vực đô thị sẽ được hỗ trợ về nhà ở xã hội thông qua một số hình thức như sau:
– Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở năm 2023;
– Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.
2. Điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội của hộ gia đình cận nghèo tại khu vực đô thị
Như đã phân tích ở trên, để đảm bảo ý nghĩa, giá trị của chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội của Nhà nước thì chính sách này cần được thực hiện đúng đối tượng và tại khu vực đô thị nói riêng thì các hộ gia đình nghèo, cận nghèo và những người có thu nhập thấp là những đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội này.
Tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định về điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đối với đối tượng là hộ gia đình cận nghèo tại khu vực đô thị như sau:
“1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;
b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.”
Như vậy theo quy định nêu trên thì hộ gia đình cận nghèo tại khu vực đô thị thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội khi đáp ứng được các điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập. Theo đó, điều kiện về nhà ở đối với hộ gia đình cận nghèo tại khu vực đô thị là chưa có nhà thuộc sở hữu của mình, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội dưới mọi hình thức tại tỉnh thành nơi có dự án nhà ở xã hội mà đối tượng muốn tham gia.
Về điều kiện về thu nhập, đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có mức thu nhập thuộc diện hộ cận nghèo theo quy định của Chính phủ. Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị định số 07/2021/NĐ-CP quy định về chuẩn nghèo đa chiều giai đoạn 2022 – 2025 thì hộ gia đình cận nghèo tại khu vực đô thị là hộ gia đình có thu nhập bình quân đầu người/tháng từ 2.000.000 đồng trở xuống và thiếu hụt dưới 03 chỉ số đo lường mức độ thiếu hụt dịch vụ xã hội cơ bản.
Như vậy, theo các quy định và phân tích nêu trên thì điều kiện về thu nhập thuộc diện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đối với hộ gia đình cận nghèo tại khu vực đô thị là mức thu nhập bình quân đầu người từ 2.000.000 đồng/tháng trở xuống.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884 của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: Nguyễn Việt Hà
Tham vấn bởi: Luật sư. Nguyễn Thị Hằng Như
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)