Với sự phát triển và gia tăng dân số ở các vùng đô thị, giá cả của các loại hình nhà ở thương mại ngày càng tăng cao và gây khó khăn trong việc tiếp cận đối với đối tượng là người thu nhập thấp. Vì vậy, pháp luật về nhà ở xã hội là một chủ đề đang nhận được sự quan tâm đông đảo của toàn thể xã hội. Vậy, sau khi mua nhà ở xã hội, người sở hữu nhà có thể cho thuê nhà ở xã hội hay không? Hãy để Luật Hợp Nhất giải đáp thắc mắc giúp bạn đọc thông qua bài viết dưới đây.
1. Thế nào là nhà ở xã hội?
Theo quy định tại khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 quy định như sau:
“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này”.
Như vậy, nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở mà các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước về nhà ở sẽ được hỗ trợ, ưu tiên trong việc tiếp cận, thuê, mua,…
Nhà ở xã hội có thể được xây dựng dưới hình thức nhà ở chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ, tùy theo loại hình dự án, và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt, quy chuẩn, quy định về nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng. Các đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội theo quy định pháp luật có thể sở hữu, sử dụng nhà ở xã hội thông qua hình thức như bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Theo quy định tại khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023, mỗi đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội, vì vậy mỗi đối tượng chỉ có quyền sở hữu hoặc sử dụng đối với 01 căn nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, nhằm đảm bảo hiệu quả của chính sách về nhà ở xã hội, người có quyền sở hữu nhà ở xã hội cũng bị hạn chế quyền bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm d, điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 như sau:
“1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
…
d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;
đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;…”
2. Có thể cho thuê nhà ở xã hội sau khi mua không?
Tại khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định như sau:
“8. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này”.
Như vậy, đối với trường hợp thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội từ chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, bên thuê hoặc bên thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng duy nhất vào mục đích ở và không được cho thuê lại nhà ở xã hội trong thời gian thuê hoặc thuê mua.
Đối với chủ sở hữu nhà ở xã hội đã mua nhà ở xã hội, đối tượng này đã có đầy đủ quyền sở hữu đối với nhà ở xã hội đã mua và phải chịu hạn chế về việc không được bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội đã mua trong thời hạn 05 năm kể từ thời điểm mua theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 nêu trên mà không có quy định hạn chế việc chủ sở hữu nhà ở xã hội cho thuê lại nhà ở xã hội mình đã sở hữu.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884 của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: Đỗ Việt Anh
Tham vấn bởi: NVPL. Nguyễn Việt Hà
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)