Theo quy định của pháp luật hiện hành, nhà chung cư có được sử dụng để làm văn phòng hay không? Hãy cùng Luật Hợp Nhất tìm hiểu thông qua nội dung bài viết dưới đây:
1.Thế nào là căn hộ chung cư?
Theo quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, nhà chung cư được định nghĩa là nhà có từ 2 tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ, có lối đi và cầu thang chung, cũng như có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức, nhà chung cư được chia thành hai loại chính:
Thứ nhất, nhà chung cư dành riêng cho mục đích ở, là các tòa nhà chung cư được xây dựng và thiết kế chỉ để sử dụng cho mục đích để ở.
Thứ hai, nhà chung cư dùng để sử dụng hỗn hợp, là các tòa nhà chung cư được xây dựng và thiết kế để phục vụ không chỉ cho mục đích để ở mà còn cho các mục đích khác như văn phòng, dịch vụ, thương mại, và còn nhiều mục đích khác.
2.Có được sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng Công ty hay không?
Trường hợp tổ chức hoặc cá nhân muốn sử dụng địa chỉ nhà chung cư để kinh doanh thì cần phải xác định căn hộ chung cư thuộc đó có có mục đích sử dụng hỗn hợp hay không. Căn hộ chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mới có thể được sử dụng làm địa điểm kinh doanh của Công ty.
Trong trường hợp này, tổ chức hoặc cá nhân cần cung cấp các tài liệu chứng minh căn hộ chung cư mà họ sử dụng là “nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp” để Phòng Đăng ký Kinh doanh xem xét chấp nhận hồ sơ. Bên cạnh đó, cần bổ sung thêm các tài liệu như hợp đồng thuê nhà hoặc bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Đối với việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty, theo quy định tại khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 nếu tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh, làm văn phòng, dịch vụ hoặc thương mại, cần xác định rõ căn hộ chung cư định thuê (khu vực, diện tích thuê) có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh hay không. Nếu không có mục đích đó, Công ty sẽ không được sử dụng căn hộ làm văn phòng. Đồng thời, cá nhân, tổ chức không được sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; không được sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.
3.Mức phạt áp dụng đối với việc sử dụng nhà chung cư sai mục đích
Căn cứ Điểm e Khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng quy định:
– Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở;
– Ngoài ra, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở.
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt hành chính đối với những hành vi vi phạm nêu trên là mức phạt tiền đối với tổ chức, đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
Như vậy cá nhân có hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở sẽ bị xử phạt từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng trong trường hợp tổ chức vi phạm những hành vi nêu trên sẽ bị xử phạt 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng, đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884 của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: NVPL. Đặng Thị Ngọc Anh
Tham vấn bởi: CVPCCC. Phan Thị Hiền
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)