Luật Đất đai năm 2024 quy định thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm, vậy người sử dụng đất nông nghiệp có cần làm lại sổ đỏ khi gia hạn sử dụng đất nông nghiệp không? Hãy cùng Luật Hợp Nhất tìm hiểu thông qua nội dung bài viết dưới đây.
1. Quy định pháp luật về căn cứ gia hạn sử dụng đất nông nghiệp
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nông nghiệp có cần làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất không?
Khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai năm 2024 quy định:
“3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.”
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 172 Luật đất đai năm 2024 thì khi có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất nông nghiệp mới phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp.
2. Khi làm thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp có cần làm lại sổ đỏ không?
Pháp luật hiện nay quy định về quy trình, thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất như sau:
Khoản 2 Điều 64 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất như sau:
“2. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 6 Điều 44 Nghị định này. Nội dung của quyết định gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 04e tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này. Trường hợp người sử dụng đất không yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp, chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 Nghị định này để trả cho người sử dụng đất.”
Khoản 2 Điều 65 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết thời hạn sử dụng đất:
“2. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai vào giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận nếu người sử dụng đất có nhu cầu; cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc chuyển cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trả cho người sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật, nếu người sử dụng đất xin gia hạn quyền sử dụng đất mà không yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì sẽ nhận lại Giấy chứng nhận cũ đã được cơ quan quản lý nhà nước xác nhận thời hạn tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn. Hay nói cách khác: Người sử dụng đất nông nghiệp không cần làm lại sổ đỏ khi gia hạn sử dụng đất nông nghiệp.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884 của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: ThS.LS.Nguyễn Thị Hằng Như
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)