Luật Nhà ở 2023 bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024 có quy định về một số trường hợp người đang sở hữu, sử dụng nhà chung cư có thể bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư và bắt buộc phải di dời. Vậy chi tiết về quy định pháp luật này như thế nào, hãy cùng Luật Hợp Nhất tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Những chủ thể bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 74 Luật Nhà ở 2023, trong một số trường hợp, các chủ sở hữu và người sử dụng chung cư sẽ bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư và phải di dời nếu đã quá thời hạn di dời theo quyết định di dời của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện việc di dời thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời. Các trường hợp này sẽ buộc phải di dời nếu nhà chung cư đang sở hữu hoặc đang sử dụng thuộc quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023:
“a) Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;
b) Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;
c) Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
d) Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;
đ) Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản này nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.”
Như vậy, chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư bị buộc thu hồi và được gửi quyết định di dời nhưng thực hiện không đúng theo quy định của pháp luật sẽ bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư và rời đi theo quy định nêu trên có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884 của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: Lã Hiểu Khánh
Tham vấn bởi: Đặng Thị Ngọc Anh
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)