Với nhu cầu về nhà ở cao như hiện nay, việc các cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê đã và đang được chú trọng phát triển. Để đảm bảo an toàn khi đưa vào sử dụng, các nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê của cá nhân cần đáp ứng các yêu cầu khi xây dựng theo quy định của pháp luật. Vậy những yêu cầu này gồm những nội dung gì, hãy cùng Luật Hợp Nhất tìm hiểu thông qua nội dung bài viết dưới đây.
1. Các yêu cầu xây dựng khi đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê của cá nhân
Trước hết, để đảm bảo xác định chính xác và đáp ứng đúng và đầy đủ các yêu cầu đối với việc xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân, cần xác định đúng nhà ở với quy mô như thế nào được coi là nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ. Tại khoản 1 Điều 41 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở đã quy định cụ thể về nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ như sau:
“Điều 41. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
1.Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.”
Như vậy, theo quy định nêu trên thì nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là loại nhà ở có quy mô từ 02 tầng trở lên và được thiết kế, xây dựng phù hợp với mục đích để bán, cho thuê mua, cho thuê đối với từng căn hộ trong nhà ở.
Hiện nay, việc đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân cần đáp ứng các yêu cầu cụ thể về xây dựng đã được quy định trong văn bản pháp luật. Các yêu cầu đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân đã được quy định cụ thể tùy theo quy mô của nhà ở được đầu tư xây dựng.
Đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ do cá nhân đầu tư xây dựng có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê, căn cứ quy định tại điểm d khoản 2 Điều 41 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP thì việc đầu tư xây dựng nhà ở này phải thực hiện thù tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Thông tư số 05/2024/TT-BXD thì cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê và việc đầu tư xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu được quy định tại điều khoản này như sau:
– Cá nhân đầu tư xây dựng phải có Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế. Trong hồ sơ thiết kế phải xác định rõ tổng số căn hộ trong toàn bộ nhà ở, số lượng căn hộ tại từng tầng, diện tích xây dựng của mỗi căn hộ, khu vực để xe, diện tích sử dụng chung của từng tầng và của nhà ở. Việc xây dựng nhà ở phải được thực hiện đúng theo giấy tờ về xây dựng này.
– Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, yêu cầu về an toàn cháy theo tiêu chuẩn quốc gia vè nhà ở riêng lẽ, đáp ứng điều kiện về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy và yêu cầu khác nếu có do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
– Việc quản lý, vận hành nhà ở được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà ở chung cư.
2. Quy định pháp luật về việc cho thuê nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ
Việc cho thuê nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ do cá nhân đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 42 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP như sau:
“Điều 42. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
1. Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở hoặc theo khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có căn hộ để bán, cho thuê mua thì việc bán, cho thuê mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
2. Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.
3. Việc cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ cho người mua, thuê mua quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Việc bàn giao các căn hộ mua bán, thuê, thuê mua được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 của Nghị định này;
b) Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.”
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884 (0904151270) của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: Nguyễn Việt Hà
Tham vấn bởi: NVPL. Đặng Thị Ngọc Anh
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)