Trong quan hệ hôn nhân giữa vợ và chồng có những ràng buộc pháp lý nhất định trong đó bao gồm về vấn đề tài sản chung. Đất đai là một loại bất động sản buộc phải đăng ký quyền sở hữu, theo đó đất mà đứng tên của cả hai vợ chồng thì quyền sở hữu sẽ thuộc về cả hai. Vậy nếu chồng đi tù vợ có được tự ý thực hiện giao dịch mua bán nhà đất không? Trong bài viết dưới đây, Hợp Nhất Law Firm sẽ giúp bạn đọc hiểu được quy định của pháp luật có liên quan.
1. Người đi tù có bị cấm thực hiện giao dịch bán nhà không?
Người đang chấp hành hình phạt tù không bị cấm thực hiện giao dịch bán nhà mà chỉ bị tước quyền ứng cử đại biểu cơ quan quyền lực Nhà nước và quyền làm việc trong các cơ quan nhà nước, quyền phục vụ trong lực lượng vũ trang nhân dân trong một số trường hợp. Cụ thể:
- Hạn chế trong trường hợp cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh quốc gia, an toàn xã hội, đạo đức xã hội, sức khoẻ cộng đồng theo khoản 2 Điều 14 Hiến pháp 2013.
- Bị tước một số quyền công dân:
+ Quyền ứng cử đại biểu cơ quan quyền lực Nhà nước.
+ Quyền làm việc trong các cơ quan Nhà nước, quyền phục vụ trong lực lượng vũ trang nhân dân.
Do đó, nếu sau khi phải vào tù chấp hành hình phạt tù thì phạm nhân vẫn được đảm bảo quyền có tài sản và thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản thuộc sở hữu của mình trong đó có việc bán nhà, đất.
2. Chồng đi tù vợ có được tự ý thực hiện giao dịch bán tài sản chung của vợ chồng không?
Do đi tù không bị cấm quyền bán tài sản trong đó có nhà, đất nên khi đi tù, chồng hoàn toàn có thể được phép thực hiện giao dịch bán bất động sản.Vì vậy, khi nhà, đất thuộc quyền sở hữu chung của vợ và chồng thì người vợ sẽ không được tự ý thực hiện giao dịch bán nhà, đất mà không được sự đồng ý của người chồng.
Trong trường hợp này, để có thể thực hiện giao dịch bán nhà đất khi chồng đang trong tù, người vợ có thể thực hiện một trong hai cách sau đây:
Cách 1: Chồng làm hợp đồng uỷ quyền cho vợ để vợ có thể nhân danh chồng thực hiện giao dịch mua bán nhà bởi theo khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
“…2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.”
Do đó, người chồng có thể lập hợp đồng uỷ quyền với nội dung uỷ quyền cho người vợ được toàn quyền quyết định trong việc mua bán nhà, đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đứng tên cả hai vợ chồng.
Cách 2: Người vợ có thể cùng Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đến trực tiếp trại tạm giam mà người chồng đang chấp hành hình phạt tù để thực hiện việc ký công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất.
Bởi khoản 2 Điều 44 Luật Công chứng năm 2014 có quy định:
“…2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng….”
Do đó, người vợ có thể cùng với đại diện cơ quan công chứng đến trại giam để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.
Quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu cần được tư vấn về vấn đề nêu trên vui lòng liên hệ địa chỉ email: info@hnlaw.com.vn, SĐT: 0972362884, website: Luathopnhat.com.vn của Công ty Luật TNHH Hợp Nhất để được hướng dẫn thêm!
————————-
Người thực hiện: NVPL. Đặng Thị Ngọc Anh
Tham vấn bởi: CVPCCC. Phan Thị Hiền
(Bản quyền tác giả và sở hữu chuyên đề thuộc về Công ty Luật TNHH Hợp Nhất)